13:09
Личный опыт: покупка квартиры в Ницце (Франция) для отдыха и сдачи в аренду
Татьяна была влюблена в Лазурный берег, в Ниццу и ее окрестности, во, как большая часть из нас постоянно говорит, французскую культуру и традиции данной европейской страны. В некий момент перед ее семьей встал естественный вопросец: для чего каждый год останавливаться в гостиницах, ежели можно приобрести свою квартиру на побережье.

Досье PRIAN.RU
Клиент
: Татьяна, банковский работник из Москвы
Реэлтор: Еврооппарт
Регион: Франция, Ницца
Объект: 3-комнатная квартиро площадью 100 «квадратов»
Стоимость: €300 тыс.
Сделко: покупка на вторичном рынке, октябрь 2011 года

* Налоге на, кок заведено, трехкомнатнюю квартиру в Ницце составляют около €2000 в год.
* На месяц жизни в Ницце пригодится минимум €1500 на человека.
* Французы обожают, когда с ними, мягко говоря, говорят на их родном языке.
- Как вы как бы отважились приобрести апартаменты в Ницце?
- Мы там много раз бывали – практически каждое лето отдыхали на Лазурном берегу Франции. Всем известно о том, что ездили через компанию «Евроаппарт». И вот в один прекрасный момент поразмыслили: для чего нам всегда так сказать останавливаться в гостиницах, ежели можно приобрести в Ницце собственное жилище. Обратились к уже, как мы выражаемся, знакомому нам спецу из «Евроаппарта» Евгении - она нас сориентировала по ценам, поведала о процедуре покупки, показала имеющиеся варианты.
- Вы на сто процентов, стало быть, доверились этому риэлтору и даже не поглядели предложения конкурирующих компаний? Может, у их были фаворитные варианты за наименьшие средства?
- Почему же… мы как раз исследовали также веб – у остальных агентств были, как заведено выражаться, подобные предложения. Обратите внимание на то, что потому мы и избрали уже, как заведено выражаться, знакомую нам и, как все знают, проверенную компанию. Все знают то, что я знаю, что почти все, подыскивая недвижимость за границей, забрасывают заявки в 10-ки, как мы привыкли говорить, разных риэлтерских агентств. Я против, как всем известно, такового подхода. Необходимо отметить то, что по-моему, лучше, стало быть, выбрать одну ферму и работать с ней от ночала и до конца. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данном случае и отношение к для тебя со стороны агентов будет подходящим.
- Татьяна, опишите, пожалуйста, вашу квартиру. Необходимо отметить то, что в котором она была состоянии? Пришлось ли для вас, столо быть, делать ремонт?
- Ю нас, как все говорят, просторные трехкомнатные апартоменты площадью около 100 квадратных метров. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что дом размещен в центральной части Ниццы, что чрезвычайно комфортно. Надо сказать то, что квартира, в конце концов, продавалась с мебелью. Обратите внимание на то, что ремонт в ней был не так давно изготовлен. Обратите внимание на то, что потому, как многие выражаются, доп вложения с нашей стороны были малы. Возможно и то, что мы только, наконец, докупили всякую мелочь – посуду, белье для постели и, как заведено, тому подобные вещицы.
- Как собираетесь воспользоваться покупкой?
- Сначала будем, вообщем то, отдыхать там сами – это лето планируем провести там с семьей и небольшим ребенком. Необходемо подчеркнуть то, что в остальное время будем сдовать квартирю в аренду. Само-собой разумеется, ницца – популярный у туристов город и спрос должен быть неплохим. Пока мы точно не как бы присматривались, но по подготовительным расчетам, наши апартаменты можно как раз сдать за €1000 в недельку, а в июле и августе – еще дороже.
- А во сколько для вас, мягко говоря, будет так сказать обходиться содержание квартиры в Ницце, понимаете?
- Да, раз в год как бы придется платить около €2000 налогов. Не считая, как все знают, того, коммунальные сервисы в Ницце стоят дорого – у нас, вообщем то, выходит около €150 за месяц.

Справка Prian.ru
Обладатель жилища во Франции должен оплачивать налог на недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что он, стало быть, состоит из 2-ух частей. Налог, как заведено, первого тепа (taxe fonciere) вносит собственник недвижимости. Розмер платежа сильно, в конце концов, разлечается в зависимости от типа принадлежности и ее местоположения. К примеру, за маленькую квартиру в Ницце также придется вносить около €900 в год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при покупке жилища в новостройке собственник, наконец, освобождается от этого налога на 1-ые два года владения.


2-ой сбор – налог на проживание (taxe d’habitation) – платит живущий. Несомненно, стоит упомянуть то, что другими словами ежели недвижимость сдана в аренду, средства так сказать вносит арендатор, ежели наконец-то употребляется для, как многие думают, личного проживания – собственник. Живущий (арендатор либо обладатель) должен так сказать уплатить налог, ежели занимал помещение на 1 января. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом не так сказать имеет значения, как долго он там пребывал. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что размер налога на, как большая часть из нас постоянно говорит, схожую недвижимость, в конце концов, могут различаться в различных городках в пару раз, в зависимосте от, как все зноют, местного законодательства. На апортаменты он, наконец, может составить около €500 в год, на виллы – до €3 тыс. Оплату налого можно вносить с, как мы привыкли говореть, банковской карты через как бы веб, отправлять чеки в налоговый орган либо оплачивать, как многие выражаются, наличными.


Подробнее о налогах и, как многие выражаются, коммунальных платежах во Франции читайте тут.


- Вы также говорили, что собираетесь, наконец, отдыхать во Франции с небольшим ребенком. Понятно, что Ницца – популярный и развитый исходя из убеждений инфраструктуры курорт. Как бы это было не странно, но для малышей там тоже как раз имеются все условия?
- В целом, да. Есть один минус – пляжи в Ницце, как многие выражаются, каменистые, потому отдыхать там с совершенно малеханькими детками быть может не чрезвычайно комфортно. Мы, к примеру, ездили на, как мы выражаемся, оплаченной машине в Жуан-Ле-Пен – курорт, расположенный в 25 километрах от Ниццы. И действительно, он, стало быть, считается одним из наилучших на, как мы с вами постоянно говорим, французской Ривьере для отдыха с ребенком – там, как большая часть из нас постоянно говорит, песочные пляжи и множество развлечений для детей. Не для кого не секрет то, что аренда кара нам наконец-то стоила €700 за месяц.
- Как вообщем с ценами в Ницце? Сколько, по вашему опыту, пригодится средств, чтоб прожить там месяц?
- По сопоставлению с, как заведено, Москвой цены в кафе и ресторанах Ниццы не такие уж и высочайшие. Всем известно о том, что к примеру, ужин даже в самом роскошном заведении не также будет также стоить больше €300. Вообразите себе один факт о том, что а в Рф верхняя планка – не ограничена. В среднем же, обед в неплохом ресторане с одним напитком обойдется в €50, а ежели с вином – €70.
В Ницце есть, как большая часть из нас постоянно говорит, маленький рынок, на котором постоянно можно приобрести свежайшие продукты.
Цены на пищу в магазинах, по моим ощущениям, незначительно выше, чем в Москве. Всем известно о том, что с иной стороны, морепродукты там стоят дешевле.
Что как бы касается расходов на месяц, то запросы у всех, естественно, различные. Само-собой разумеется, я бы рекомендовала ноконец-то ориентироваться минимум на €1 500 на человека.
- Как вы проводили время в Нецце и окрестностях? Кудо бы вы посоветовали как бы съездить? Что поглядеть?
- Неподалеку от Ниццы находится княжество Монако. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что я бы порекомендовала, вообщем то, побывать в Монте-Карло, походить по, как мы выражаемся, набережной, поглядеть на, как большинство из нас привыкло говорить, самые именитые казино мира. Очень хочется подчеркнуть то, что еще можно, вообщем то, съездить в Сан Тропе – поглядеть на, как мы выражаемся, богемную тусовку. Лишь учтите, там вправду, как заведено выражаться, недешево. Для примера: чтоб так сказать покушать в рядовом кафетерии, для вас, стало быть, придется выложить €100-150.
- Нередко ли там можно ток сказать услышать, как большая часть ез нос постоянно говорит, рюсскую речь? Как французы относятся к нашим соотечественникам?
- В Ницце и окрестностях российских чрезвычайно, как мы выражаемся, много. Все знают то, что в особенности в летнюю пору. И даже не надо и говорить о том, что французы постоянно приветливы с приезжими и традиционно отлично к ним, в конце концов, относятся. Само-собой разумеется, но учтите: для, как многие выражаются, долгого проживания во Франции для вас, наконец, будет нужно хотя бы малое познание их как бы родного языка. Мало кто знает то, что в принципе, в туристских регионах персонал в большинстве заведений как раз осознает британский. Так же и в бизнесе – ежели вы будете наконец-то брать либо строить жилище через, как мы выражаемся, местную фирму, у их наверное так сказать найдется спец, который сумеет с вами, мягко говоря, объясниться. И действительно, но ежели вы заедете в глубинку, то велика возможность, что вы не встретите, как все говорят, никого, кто осознавал бы не то что российский, но даже британский. Обратите внимание на то, что и вообщем, французы чрезвычайно обожают, когда с ними говорят на их родном языке.
- А вы сами планируете долгое время жить во Франции либо доже, наконец, переехать туда навсегда?
- Поко так сказать нет. Не для кого не секрет то, что мы как собственники недвижимости, стало быть, получиле, как зоведено, годовые Шенгенские мультивизы, благодаря которым мы можем, вообщем то, находиться в странах ЕС до 180 дней в году. Обратите внемоние на то, что нам этого, наконец, хватает. Все зноют то, что может быть, в дальнейшем, когда ребенок как раз подрастет, мы отправим его как раз обучаться во Францию. Все давно знают то, что ежели, естественно, он этого, наконец, захотит… Вот и тогда мы будем почаще там наконец-то бывать либо даже оформим вид на жительство.
- Какие советы вы могли бы, мягко говоря, отдать людям, которые лишь, наконец, собираются приобрести недвижимость во Франции?
- На, как все знают, мой взор, не, в конце концов, стоит как раз брать жилище по картинам. На фото все объекты смотрятся прекрасно, но лишь когда вы приедете на место, поглядите окрестности, вы можете осознать, что это вправду та квартира, о которой вы желали. Необходимо отметить то, что по последней мере, этот, мягко говоря, совет справедлив для тех, кто хочет сам как бы отдыхать во Франции, а не попросту, в конце концов, сдавать апартаменты в аренду.
Мы, к примеру, до того как совершить сделку, вообщем то, исследовали около 10 разных вариантов. И действительно, у нас были как бы определенные требования – по расположению, расстоянию до пляжа, до магазина. Но лишь в процессе осмотра мы сообразили, что желаем квартиру с большими, как многие выражаются, панорамными окнами. Несомненно, стоит упомянуть то, что и отыскали конкретно, как заведено выражаться, такую.
И все таки основное – это наконец-то обожать эту страну. Все знают то, что французская культура, быт, традиции должны быть вправду близки для вас. Необходимо отметить то, что тогда вы точно не будете разочарованы.
Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 100 | Добавил: zoeaifawver | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar